个人买卖房产的所得税税率是多少？

个人买卖房产涉及的所得税，主要指个人所得税。下面分别从不同情况为您详细解释。

首先，对于卖方来说，如果是转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。这一规定的目的是为了保障居民的基本住房需求，鼓励长期稳定居住。其依据是《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）第四条。

若不符合上述免税条件，个人所得税的计算方式有两种。一种是能够提供房屋原值凭证和合理费用凭证的，按照“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为20%。这里的转让收入就是您卖房实际拿到手的钱；房屋原值就是您当初购买房子花的钱；转让住房过程中缴纳的税金，比如印花税等；合理费用则包括装修费、手续费等。这一规定依据的是《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条。

另一种情况是不能提供房屋原值凭证和合理费用凭证的，税务机关可以在住房转让收入1%-3%的幅度内确定应纳税额。具体比例由各地税务机关根据当地实际情况来确定。

对于买方而言，正常情况下购买房产不涉及个人所得税。不过，如果符合一些特殊的赠与等情况，可能会涉及。比如，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。但也有一些情形是不征收个人所得税的，像房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等。这依据的是《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）。