二手房营业税税率是多少？
我打算买套二手房，听说要交营业税，但不清楚具体的税率是多少。我想问下，这个二手房营业税税率是怎么规定的？不同情况税率一样吗？希望了解这方面的具体内容 。
张凯执业律师
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在了解二手房营业税税率之前，我们需要明确一个重要信息，自2016年5月1日起，我国全面推开营业税改征增值税试点，营业税已退出历史舞台，二手房交易不再征收营业税，而是征收增值税。
增值税的征收情况会根据房屋是否满两年、是否为普通住房等因素而有所不同。对于北上广深之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
而在北上广深地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，同样按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
这里的普通住房和非普通住房是有一定区分标准的，一般来说普通住房应同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等条件。具体的标准可能因地区而异，购房者可以向当地的房地产管理部门咨询。
在实际的二手房交易中，增值税通常由卖方缴纳，但在交易过程中，买卖双方可以通过协商来确定最终由哪一方承担这笔费用。所以，当你进行二手房交易时，要清楚相关的税收政 策和费用承担问题，避免出现不必要的纠纷。