房产营业税是什么税？
我打算买套房子，听人提到房产营业税，但我不太清楚这到底是什么税。它和我买房有啥关系？是我交还是卖家交？具体咋算？希望能有人给我详细讲讲。
张凯执业律师
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房产营业税，简单来说，就是在房产交易过程中，针对销售或者转让不动产所征收的一种税。这里的不动产，主要指的就是房子等建筑物。
从征收对象来看，一般是那些销售房产、转让土地使用权等涉及不动产交易的单位和个人。比如，开发商把建好的房子卖给购房者，或者个人把自己名下的房子转手卖掉，在这些交易行为中，相关的卖方就可能需要缴纳房产营业税。
关于征收标准和税率，不同时期可能会有所不同。曾经，在一些情况下，如果个人对外销售购买不足2年的住房，会按照5%的征收率全额缴纳营业税；而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税（这里的住房包括普通住房和非普通住房）。不过后来，为了适应经济形势和房地产市场的发展，我国进行了“营改增”，也就是营业税改征增值税。从那之后，房产交易就不再征收营业税，而是征收增值税了。
依据的法律条文，之前房产营业税主要依据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则等相关规定来征收。而“营改增”之后，房产交易的增值税征收则依据《营业税改征增值税试点实施办法》等一系列相关规定。这些规定明确了征收范围、税率、计税方法等内容，保障了税收的规范征收和房产市场的健康有序发展。