二手房转让营业税是怎样规定的？
我打算转让一套二手房，听说要缴纳营业税，不太清楚具体是怎么回事。想了解一下二手房转让营业税的征收标准、范围、有 没有减免政策之类的，希望专业人士能帮忙解答下。
张凯执业律师
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二手房转让营业税，是对在我国境内转让二手房的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。不过需要注意的是，自2016年5月1日起，我国全面推开营业税改征增值税试点，营业税已经退出历史舞台，二手房转让也由征收营业税改为征收增值税。
在增值税方面，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
而对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
这里的普通住房和非普通住房的区分标准，各地会根据实际情况制定。一般来说，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
相关法律依据为《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。在进行二手房转让时，买卖双方都应该了解清楚相关的税收政策，以避免不必要的纠纷和损失。