二手房转让营业税是怎样规定的?
我打算转让一套二手房,听说要缴纳营业税,不太清楚具体是怎么回事。想了解一下二手房转让营业税的征收标准、范围、有没有减免政策之类的,希望专业人士能帮忙解答下。
展开


二手房转让营业税,是对在我国境内转让二手房的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。不过需要注意的是,自2016年5月1日起,我国全面推开营业税改征增值税试点,营业税已经退出历史舞台,二手房转让也由征收营业税改为征收增值税。 在增值税方面,对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 而对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 这里的普通住房和非普通住房的区分标准,各地会根据实际情况制定。一般来说,普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 相关法律依据为《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)。在进行二手房转让时,买卖双方都应该了解清楚相关的税收政策,以避免不必要的纠纷和损失。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




