夫妻房产证不满两年过户到一方需要费用吗?

我和爱人有套房产证不满两年的房子,现在想把房子过户到其中一方名下,不知道这种情况会不会产生费用,想了解一下相关的法律规定和具体情况。
张凯执业律师
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在夫妻关系存续期间,将房产证不满两年的房产过户到一方名下,通常是不需要缴纳一些常见房产过户所需费用的。


首先,从法律角度来看,根据《民法典》中关于夫妻财产的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。夫妻之间的房产过户,从本质上来说,只是房屋所有权在夫妻这一特定主体之间的变更,并不涉及房屋所有权的实质性转移,不属于市场交易行为。


在费用方面,对于契税,财政部、国家税务总局发布的相关政策明确规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。


对于增值税,由于这并非是对外的销售行为,夫妻之间的房产变更也不在增值税的征收范围内。不过,可能会存在一些手续费用,例如登记费等。不同地区的具体登记费用标准可能会有所差异,一般来说,住宅类的房屋登记费可能在几十元到几百元不等。办理过户时,夫妻双方需要携带结婚证、身份证、房产证等相关证件到当地的不动产登记机构办理手续。

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