question-icon 夫妻共有房产如何转至一方名下?

我和爱人有一套共有房产,现在想把这套房子转到我一个人的名下,不知道具体该怎么做,需要什么手续和条件,会不会产生额外的费用,想了解下整个流程和相关法律规定。
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  • #房产过户
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夫妻共有房产转至一方名下,这涉及到房产产权的变更。通俗来讲,原本房产是夫妻两人共同拥有,现在要让它只属于其中一方。 在法律上,这种情况主要依据《中华人民共和国民法典》中关于夫妻财产的相关规定。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产,但夫妻双方可以通过约定来变更财产的归属。 办理夫妻共有房产转至一方名下,通常有两种常见的方式。第一种是婚内赠与。如果选择这种方式,夫妻双方需要签订赠与协议,明确表示一方将自己在房产中的份额赠与另一方。之后,双方要携带身份证、结婚证、房产证、赠与协议等材料,到当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中,可能需要缴纳一些费用,比如契税等,但具体费用标准各地可能有所不同。根据相关规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。不过,如果赠与的房产涉及到非住宅等特殊情况,可能会有不同的税务政策。 第二种方式是夫妻财产约定。夫妻双方可以签订财产约定协议,约定该房产归一方所有。同样,签订协议后要到不动产登记机构办理产权变更登记。这种方式也是基于夫妻双方的自愿约定,并且在法律上是受到保护的。只要协议是双方真实意思的表示,内容不违反法律法规的强制性规定,就具有法律效力。 无论是哪种方式,办理房产过户都要确保相关手续齐全,并且遵循不动产登记机构的要求和流程。同时,为了避免日后可能出现的纠纷,建议在签订协议和办理手续时,可以咨询专业的律师或者相关机构,以保障自己的合法权益。

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