两人的房产如何转到一人名下？

在日常生活中，将两人名下的房产转到一人名下的情况并不少见，比如夫妻之间的变更、亲属之间的转移等。下面将从不同的情形出发，为你详细介绍具体的操作流程、所需条件、涉及的手续以及相关费用，并且会给出相应的法律依据。

### 夫妻之间房产转移

如果是夫妻之间进行房产转移，这通常被看作是婚内财产的变更。在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。这种约定应当采用书面形式。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

在手续办理方面，夫妻双方需要携带结婚证、身份证、房产证等相关证件，前往当地的不动产登记中心办理。一般来说，只需缴纳一定的工本费，费用相对较低。

### 非夫妻关系的两人房产转移

这种情况通常会涉及到买卖或者赠与两种方式。

#### 买卖方式

通过买卖的方式将房产从两人名下转到一人名下，就相当于正常的房产交易。在这种情况下，需要签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

在办理手续时，买卖双方需要准备身份证、房产证、购房合同等材料，前往不动产登记中心办理过户手续。在费用方面，会涉及到契税、增值税、个人所得税等。具体的税率根据房屋的情况和当地的政策而定。例如，对于购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

#### 赠与方式

如果选择赠与方式，赠与人与受赠人需要签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这在《中华人民共和国民法典》第六百五十七条中有明确规定。

办理赠与过户时，双方需要携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证，然后再到不动产登记中心办理过户手续。在费用方面，赠与方一般不需要缴纳个人所得税，但受赠方需要缴纳契税。此外，还可能会涉及到公证费等相关费用。

### 注意事项

无论是哪种方式进行房产转移，都需要确保相关的合同和手续符合法律规定，以避免日后产生纠纷。同时，不同地区的不动产登记政策和税收政策可能会有所差异，在办理手续之前，最好先咨询当地的不动产登记中心和税务部门，了解详细的要求和流程。

总之，将两人名下的房产转到一人名下需要根据具体情况选择合适的方式，并严格按照法律规定和相关流程办理手续。这样才能确保房产转移的合法性和有效性，保障双方的合法权益。