离婚后房子如何过户到一个人名下
我和配偶刚离婚,房子在我们两个人名下,现在想把房子过户到我一个人名下。不太清楚具体要怎么做,需要准备哪些材料,走什么流程,会不会涉及到一些税费问题,想了解一下详细的过户办法。
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离婚后将房子过户到一个人名下,需要区分协议离婚和诉讼离婚两种情况来处理。 如果是协议离婚,夫妻双方要带着离婚证、离婚协议、房产证、身份证以及相关税费缴纳凭证等材料,前往房产所在地的不动产登记中心办理。这里的离婚协议里必须明确写清楚房产归一方所有。《民法典》第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记,离婚协议要载明对财产等事项协商一致的意见。 要是诉讼离婚,需携带生效的法院判决书或者调解书、房产证、身份证等材料去不动产登记中心办理。法院的法律文书里要判定房屋产权归属。 办理过户手续时,可能会涉及税费缴纳问题。比如,因夫妻财产分割而发生的房屋权属变更,可能免征契税等,但可能仍需缴纳登记费等其他费用,具体以当地政策为准。另外,如果房屋存在抵押等限制交易的情况,需要先解决这些问题才能顺利办理过户。因为根据《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,所以只有解决限制问题完成登记,才能实现过户。 相关概念: 不动产物权:指的是权利人对不动产享有的权利,像房屋的所有权就是不动产物权的一种。 不动产登记:是将不动产的相关事项登记在专门的登记簿上,用来确定不动产的归属等情况 。

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