question-icon 夫妻共同买房离婚后房子如何过户

我和另一半共同买了房子,现在离婚了,房子归我。我想知道具体要怎么办理过户手续,需要准备什么材料,走哪些流程,会不会很复杂,要交哪些费用,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻共同买房离婚后房子过户,不同离婚方式下流程和所需材料有差别。 如果是协议离婚,首先要确定房产归属,在离婚协议中明确写清楚。然后双方带上身份证、户口本、离婚证、离婚协议、房产证、契税证明、出让性质土地证等材料,到当地公证处办理析产公证(若有离婚判决书则无需此步骤)。接着前往房地产交易中心办理房屋转绘手续,这主要是更新房屋测绘信息。之后到房管局办理析产登记,申请免征契税,提交上述材料。完成这些步骤后,缴纳相应登记费用,就可以领取新房产证了。要是房产涉及土地使用权,还得向土地管理部门申请土地使用权变更登记。 要是诉讼离婚,在法院判决房产归属后,取得房产一方携带身份证、户口本、生效的离婚判决书、房产证等材料,直接到房管局办理析产登记、申请免征契税,缴纳登记费用后领取新房产证,涉及土地使用权的同样要去办理变更登记。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。所以,离婚后房屋产权变更需要依法进行登记才会发生效力。 关于费用,由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,不需要缴纳交易税费。不过可能需缴纳析产公证费用(500 - 800元,没有离婚判决书才需办理析产公证)、析产登记手续费50元、取证费5元。 不同地区的具体过户流程和要求可能存在差异,建议提前咨询当地房地产交易中心或不动产登记机构,确保准备齐全材料,顺利办理过户。 相关概念: 析产公证:是指公证机构根据当事人的申请,对当事人在婚姻关系存续期间或解除婚姻关系后,就共同财产的分割达成的协议,依法证明其真实性与合法性的活动。 析产登记:是一种常见的房屋登记种类,主要用于在离婚、分家等情况下,对共有房产进行产权分割后的登记。 免征契税:根据相关规定,在离婚析产这种特定情形下,房屋权属发生变化时,不需要缴纳契税。

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