夫妻共同买房离婚后房子如何过户

夫妻共同买房离婚后房子过户，不同离婚方式下流程和所需材料有差别。

如果是协议离婚，首先要确定房产归属，在离婚协议中明确写清楚。然后双方带上身份证、户口本、离婚证、离婚协议、房产证、契税证明、出让性质土地证等材料，到当地公证处办理析产公证（若有离婚判决书则无需此步骤）。接着前往房地产交易中心办理房屋转绘手续，这主要是更新房屋测绘信息。之后到房管局办理析产登记，申请免征契税，提交上述材料。完成这些步骤后，缴纳相应登记费用，就可以领取新房产证了。要是房产涉及土地使用权，还得向土地管理部门申请土地使用权变更登记。

要是诉讼离婚，在法院判决房产归属后，取得房产一方携带身份证、户口本、生效的离婚判决书、房产证等材料，直接到房管局办理析产登记、申请免征契税，缴纳登记费用后领取新房产证，涉及土地使用权的同样要去办理变更登记。

依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。所以，离婚后房屋产权变更需要依法进行登记才会发生效力。

关于费用，由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，不需要缴纳交易税费。不过可能需缴纳析产公证费用（500 - 800元，没有离婚判决书才需办理析产公证）、析产登记手续费50元、取证费5元。

不同地区的具体过户流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房地产交易中心或不动产登记机构，确保准备齐全材料，顺利办理过户。

相关概念：

析产公证：是指公证机构根据当事人的申请，对当事人在婚姻关系存续期间或解除婚姻关系后，就共同财产的分割达成的协议，依法证明其真实性与合法性的活动。

析产登记：是一种常见的房屋登记种类，主要用于在离婚、分家等情况下，对共有房产进行产权分割后的登记。

免征契税：根据相关规定，在离婚析产这种特定情形下，房屋权属发生变化时，不需要缴纳契税。