question-icon 夫妻离婚房产如何过户?

我和配偶打算离婚,房子的事已经协商好了,现在就想知道这房产到底要怎么办理过户啊?想了解一下具体的流程、需要准备哪些材料,还有会不会涉及到什么税费之类的问题,希望能给讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚后房产过户,首先要区分房产是婚前个人房产还是婚内共有房产 。如果是婚内房产过户给另一方,这属于房产赠与,要先办理赠与公证书再办过户手续。 若是因解除婚姻关系而进行房产过户,有两种离婚途径对应的不同处理方式。协议离婚的,双方到民政部门办理离婚手续,就子女抚养、财产分割等问题达成协议后领取离婚证书;诉讼离婚的,则是向法院提出离婚请求,由法院调解或判决解除婚姻关系。 离婚后办理房产过户,流程如下: 第一步是准备材料。材料包括离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;若委托他人办理过户,除上述材料外还需携带委托书及本人身份证明 。 第二步是办理过户。首先在公证处办理产权公证(若有离婚判决书则无需办理),同时交付产权公证费;接着进行房产交易转绘;然后到房管局办理免征契税申请;再办理析产登记手续并缴纳登记费;最后取证 。 另外,关于税费方面,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税;原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。印花税是房地产权属证书每本5元。登记费方面,住房权利人按每套房屋80元交纳,非住房权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记,按每套房屋40元交纳登记费。转让手续费方面,住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50% 。 不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异,建议提前咨询当地不动产登记中心,以确保顺利办理过户手续。 相关概念: 析产登记:是指原本为一个产权人的房屋(或土地)由于某种原因,需要分割成若干个拥有独立房产证的房屋(或土地)时,就要进行析产登记。 契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

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