question-icon 夫妻离婚后,房产该如何过户?

我和配偶决定离婚了,房子是重要财产,我们在离婚协议里也对房产分割有了约定。现在就想赶紧把房产过户手续办了,不太清楚具体要怎么做,想了解下办理的流程、需要准备什么材料,还有办理过程中有啥要特别注意的地方。
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夫妻离婚后房产过户,首先要区分房产是婚前个人房产还是婚内共有房产。 如果是婚内共有房产,过户情况又分两种:一种是婚姻关系存续期间约定房产归属,这属于房产赠与,要先办赠与公证书再办过户手续;另一种就是因解除婚姻关系而过户。 因解除婚姻关系过户房产,流程如下: 第一步,准备材料。所需材料有离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、申请人的身份证明原件和复印件、房产登记申请书。如果是委托人办理过户,除上述材料外,还需携带委托书及个人身份证明。 第二步,办理过户。 1. 先在公证处办理产权公证,不过如果有离婚判决书则无需办理,同时要交付产权公证费。 2. 进行房产交易转绘办理。 3. 到房管局办理免征契税申请。 4. 办理析产登记手续并缴纳登记费。 5. 最后取证。 相关法律依据是《房屋登记办法》,其中规定,共有房屋应当由共有人共同申请登记;共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。申请房屋所有权转移登记,应当提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。 另外,如果夫妻离婚涉及贷款未到期的房产过户,凭生效后的《离婚协议 》(需公证 )或法院 《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方《身份证》、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续,先到房管部门办理权属变更手续,再到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。若按揭贷款已还清,房地产现有者持生效后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 不同地区办理流程和要求可能有差异,要按照当地不动产登记中心规定办理。 相关概念: 析产:就是对家庭共有财产进行分割,在离婚房产过户中,就是按照离婚协议或法律文书对夫妻共有的房产进行产权划分。 契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。在离婚房产过户时,是否征收契税分情况处理。 产权公证:是公证机构根据当事人的申请,依法证明当事人对房产享有所有权或其他权益的真实性、合法性的活动 。

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