夫妻离婚后，房产该如何过户？

夫妻离婚后房产过户，首先要区分房产是婚前个人房产还是婚内共有房产。

如果是婚内共有房产，过户情况又分两种：一种是婚姻关系存续期间约定房产归属，这属于房产赠与，要先办赠与公证书再办过户手续；另一种就是因解除婚姻关系而过户。

因解除婚姻关系过户房产，流程如下：

第一步，准备材料。所需材料有离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、申请人的身份证明原件和复印件、房产登记申请书。如果是委托人办理过户，除上述材料外，还需携带委托书及个人身份证明。

第二步，办理过户。

1. 先在公证处办理产权公证，不过如果有离婚判决书则无需办理，同时要交付产权公证费。

2. 进行房产交易转绘办理。

3. 到房管局办理免征契税申请。

4. 办理析产登记手续并缴纳登记费。

5. 最后取证。

相关法律依据是《房屋登记办法》，其中规定，共有房屋应当由共有人共同申请登记；共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。申请房屋所有权转移登记，应当提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。

另外，如果夫妻离婚涉及贷款未到期的房产过户，凭生效后的《离婚协议 》（需公证 ）或法院 《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方《身份证》、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续，先到房管部门办理权属变更手续，再到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。若按揭贷款已还清，房地产现有者持生效后的《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

不同地区办理流程和要求可能有差异，要按照当地不动产登记中心规定办理。

相关概念：

析产：就是对家庭共有财产进行分割，在离婚房产过户中，就是按照离婚协议或法律文书对夫妻共有的房产进行产权划分。

契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在离婚房产过户时，是否征收契税分情况处理。

产权公证：是公证机构根据当事人的申请，依法证明当事人对房产享有所有权或其他权益的真实性、合法性的活动 。