question-icon 协议离婚后是否能进行房产过户?

我和配偶协议离婚了,想把房子过户,但不清楚具体能不能办。房产是我们共同财产,在离婚协议里也有约定,现在想知道按规定能不能顺利过户,需要准备啥,会不会遇到啥阻碍。
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协议离婚后通常是可以进行房产过户的,但也存在一些特殊情况可能会导致过户受阻。 首先,协议离婚后办理房产过户,需要双方共同到不动产登记机构申请办理。一般需要提交离婚协议、离婚证、身份证、房产证等相关材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,如材料齐全且符合规定,会依法办理房产过户登记,将房屋的所有权从一方转移至另一方名下。这一规定是为了确保房产过户的合法性和有效性,保障双方的权益。依据《民法典》第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 然而,若房产存在抵押等他项权利限制,在解除抵押之前可能无法办理过户。例如,若房屋在银行有抵押贷款,银行作为抵押权人对该房屋享有一定的权利,在贷款未还清、抵押未解除的情况下,不动产登记机构一般不会办理过户手续,以保障抵押权人的利益。 另外,如果离婚协议中对房产的约定存在瑕疵,如约定不明确或违反法律法规等,也可能影响过户的办理。比如,离婚协议中只是简单说房产归一方,但没有明确房产的具体位置、面积等信息,或者约定的房产归属违反了法律的强制性规定,那么在办理过户时就可能会遇到问题。在这种情况下,不动产登记机构可能会要求双方进一步明确约定或者补充相关材料。 此外,不同地区的不动产登记政策和具体操作流程可能会有所差异,有些地区可能对离婚后房产过户有特定的要求和程序。因此,在办理房产过户手续前,双方最好先咨询当地的不动产登记机构,了解清楚相关政策和手续,以确保房产过户的顺利进行。

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