协议离婚后是否能进行房产过户？

协议离婚后通常是可以进行房产过户的，但也存在一些特殊情况可能会导致过户受阻。

首先，协议离婚后办理房产过户，需要双方共同到不动产登记机构申请办理。一般需要提交离婚协议、离婚证、身份证、房产证等相关材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，如材料齐全且符合规定，会依法办理房产过户登记，将房屋的所有权从一方转移至另一方名下。这一规定是为了确保房产过户的合法性和有效性，保障双方的权益。依据《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

然而，若房产存在抵押等他项权利限制，在解除抵押之前可能无法办理过户。例如，若房屋在银行有抵押贷款，银行作为抵押权人对该房屋享有一定的权利，在贷款未还清、抵押未解除的情况下，不动产登记机构一般不会办理过户手续，以保障抵押权人的利益。

另外，如果离婚协议中对房产的约定存在瑕疵，如约定不明确或违反法律法规等，也可能影响过户的办理。比如，离婚协议中只是简单说房产归一方，但没有明确房产的具体位置、面积等信息，或者约定的房产归属违反了法律的强制性规定，那么在办理过户时就可能会遇到问题。在这种情况下，不动产登记机构可能会要求双方进一步明确约定或者补充相关材料。

此外，不同地区的不动产登记政策和具体操作流程可能会有所差异，有些地区可能对离婚后房产过户有特定的要求和程序。因此，在办理房产过户手续前，双方最好先咨询当地的不动产登记机构，了解清楚相关政策和手续，以确保房产过户的顺利进行。