question-icon 两个人的房产怎样过户给一个人?

我和朋友共有一套房产,现在朋友想把他的份额过户给我,让这套房子完全属于我。但我不太清楚具体该怎么操作,是要签合同还是走其他程序,需要准备什么材料,会不会产生什么费用呢?希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

两个人的房产过户给一个人,通常有赠与、买卖、析产这几种方式,下面为您详细介绍。 赠与过户:就是一方把自己名下的房产份额无偿送给另一方。从法律角度讲,这是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户,首先赠与人与受赠人要签订书面的赠与合同,然后到公证处办理赠与公证。之后,双方携带相关资料,像身份证、房产证、赠与公证书等,到当地的不动产登记机构办理过户手续。不过,受赠人在接受赠与时,可能需要缴纳契税等费用。 买卖过户:和正常的房屋买卖类似,就是一方将自己的房产份额卖给另一方。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,双方要签订房屋买卖合同。之后,买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。通过审查后,缴纳相关税费,如增值税、个人所得税、契税等,最后办理产权转移过户手续。 析产过户:一般适用于夫妻之间。比如夫妻离婚时,对共有的房产进行分割。根据相关法律规定,离婚析产是指离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续期间的共同财产,始于婚前个人财产不能用于分割。办理析产过户时,双方需要提供离婚协议书或法院判决书等材料,证明房产的分割情况,然后到不动产登记机构办理过户手续,这种方式可能相对来说费用较低。 无论选择哪种过户方式,都要确保手续齐全、合法,以保障过户行为的有效性和合法性。同时,不同地区的具体过户政策和要求可能会有所差异,在办理过户前,建议您先咨询当地的不动产登记机构或专业律师。

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