question-icon 兄弟姐妹之间如何办理过户?

我和我哥想把一套房子从他名下过户到我名下,但是不知道具体该怎么操作。是走赠与过户,还是买卖过户呢?需要准备哪些材料,要经过哪些流程,会不会产生什么费用?希望了解这方面的法律规定和具体办理办法。
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answer-icon 共1位律师解答

兄弟姐妹之间办理过户,常见的方式有赠与过户和买卖过户两种。 赠与过户,简单来说就是一方把自己名下的房产无偿送给另一方。从法律概念来讲,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户,首先赠与人与受赠人要签订书面的赠与合同,之后双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证,缴纳一定的公证费。然后双方再到不动产登记机构办理产权过户手续,此时受赠方需要缴纳契税等相关税费。 买卖过户,则是按照正常的房屋买卖流程进行。这就好比在市场上买卖其他商品一样,一方支付房款,另一方交付房屋并办理产权转移。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式等内容。买卖过户时,双方要签订房屋买卖合同,然后到不动产登记机构办理网签手续,接着进行资金监管(确保房款安全),之后缴纳增值税、个人所得税、契税等税费,最后办理产权过户登记。 至于选择哪种过户方式,要综合多方面因素考虑。如果短期内不打算再次出售房屋,赠与过户可能费用相对低一些;但如果后续有出售打算,买卖过户可能在再次交易时税费更划算。

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