姐妹之间房产过户需要哪些手续?

我和姐姐商量好了要办理房产过户,想了解下具体要走哪些流程,准备哪些材料。还想知道在办理过程中有没有什么需要特别注意的地方,比如费用方面、时间方面等。
张凯执业律师
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姐妹之间房产过户,常见的方式有买卖、赠与等,不同方式手续略有不同,以下为你详细介绍:


**买卖过户手续**:

1. **申请审批**:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,并提交相关材料,如双方身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证书等,接受相关部门的严格审核。

2. **签署合同及契约文件**:若审核通过,双方需共同签署合法有效的房屋买卖合同及订立契约文件。

3. **缴纳税费**:买卖双方分别支付各自应负担的相关税费。

4. **办理过户**:依法办理房产所有权的转移过户手续,使房屋所有权从一方转移至另一方。


法律依据:《房屋登记办法》第三十三条规定,申请房屋所有权转移登记,应当提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料(如买卖合同)及其他必要材料。


**赠与过户手续**:

1. **签订赠与合同**:姐妹双方需签订书面的赠与合同,明确赠与的房产相关信息及双方权利义务。

2. **办理公证(部分地区要求)**:有些地区规定赠与房产需要办理公证手续,以确保赠与行为的真实性和合法性。

3. **提交申请材料**:双方携带身份证、户口本、赠与合同、房屋所有权证书等材料,到房产管理部门申请办理过户手续。

4. **审核与缴税**:房产管理部门对提交的材料进行审核,审核通过后,受赠方需缴纳相关税费,如契税等。

5. **领取新房产证**:完成缴税等手续后,即可领取新的房屋所有权证书。


法律依据:《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交登记申请书、申请人及代理人身份证明材料、授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等材料,并对申请材料的真实性负责。


在办理房产过户过程中,建议提前咨询当地房产管理部门和税务部门,了解具体的办理流程、所需材料及税费标准等,以确保过户手续顺利办理。

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