房屋夫妻过户需要办理哪些手续？

房屋夫妻过户主要分为婚内过户和离婚后过户两种情况，不同情况所需手续有所不同，以下为你详细介绍：

### 婚内房屋过户

- **所需材料**：夫妻双方的身份证、结婚证、房屋所有权证（房产证）、房屋测绘图（有些地方可能需要）。

- **具体流程**：

- **签订协议**：夫妻双方需签订一份房产过户协议，明确约定将房屋产权从一方转移至另一方，或者变更为双方共同共有等相关事宜。此协议可自行起草，也可在房产管理部门领取标准格式文本填写。

- **提交申请**：准备好相关材料后，夫妻双方一同前往当地的房产管理部门，填写房产过户申请表，提交上述准备好的材料，提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效等。

- **缴纳税费**：根据当地规定，可能需要缴纳一定的税费。一般来说，夫妻婚内房产过户免征契税、个人所得税等，但可能会涉及一些工本费、测绘费等小额费用。具体费用标准可咨询当地房产管理部门或税务部门。

- **审核与登记**：房产管理部门会对申请进行进一步审核，包括对房屋产权状况的核实等。审核通过后，会在房屋登记簿上进行变更登记，将房屋产权变更为约定的归属情况。

- **领取新证**：完成登记后，申请人可在规定时间内前往房产管理部门领取新的房产证，至此婚内房屋过户手续办理完成。

**法律依据**：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。夫妻婚内房屋过户属于不动产物权的变更，因此需要依法进行登记，以确保物权变更的法律效力。

### 离婚后房屋过户

- **所需材料**：离婚协议书（需明确房产归属）或法院判决书、调解书；离婚证；双方身份证；房产证；房屋测绘图（部分地区要求）。

- **具体流程**：

- **准备相关材料**：按照当地房产管理部门的要求，准备好上述所需材料。如果是通过法院判决或调解离婚的，需确保判决书或调解书已生效。

- **申请办理过户**：携带准备好的材料，前往当地房产管理部门申请办理房屋过户手续。工作人员会对材料进行审核，确认是否符合过户条件。

- **缴纳费用**：与婚内过户类似，可能需要缴纳一些相关费用，如工本费等。具体费用标准可咨询当地相关部门。

- **审核登记与领证**：房产管理部门审核通过后，会进行房屋产权变更登记，并在规定时间内通知申请人领取新的房产证。

**法律依据**：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。离婚后房屋过户是基于离婚协议或法院判决对夫妻共同财产的分割进行的物权变更，同样需要依法登记。