夫妻之间过户房子是否需要交钱?

我和配偶想办理房子过户手续,不太清楚这个过程中会不会产生费用。具体要交哪些费用,有没有相关的优惠政策或者特殊规定呢?很希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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夫妻之间过户房子是否需要交钱,需要分情况来看:


在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,通常仅需要缴纳5元的印花税,暂不需要交纳其余任何费用。办理手续时需夫妻双方同时到场,填写申请表,并提交资料,例如结婚证复印件、夫妻双方的身份证复印件、夫妻双方共有房屋的协议等。法律依据是《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》。


而如果是离婚导致的房产过户,情况又有所不同。原属于夫妻一方所有的房产,应按赠与行为征收契税,但不收取个人所得税。例如,夫妻双方离婚时,约定将原本属于一方的房产过户给另一方,这种情况下就需要按照赠与行为来征收契税。法律依据方面,《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记,申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。


另外,如果房屋是婚后购得(以取得房产证的日期为准),其实过不过户都不影响夫妻双方共同共有的法律事实,即无论房产证上的名字是谁的,理论上双方都拥有一半的产权。但如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理,需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。

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