婚前买的房离婚后给另一方是否要收费?

我和配偶正面临离婚,房子是婚前一方买的,现在想把房子给另一方,不清楚这个过程中会不会产生费用,具体可能涉及哪些收费项目,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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婚前买的房离婚后给另一方是否收费,需要分不同情况来看:


首先,如果该房屋是一方在婚前以个人财产全资购买,且登记在自己名下,那么该房屋属于个人财产。在离婚时将其给予对方,主要涉及到房产的过户等手续。一般情况下,可能仅涉及工本费约80元。但若房产有贷款、抵押或查封等情形,费用可能会增加。离婚房产过户还可能涉及税费,双方应协商并遵守法律规定。


其次,如果该房屋是男女双方在婚前共同出资购买,并在离婚后由法院决定将其分配给其中任一方,那么,依据公平原则,另一方有权获得该房屋市场价值一半的相应补偿金。


另外,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条进行分割。在这种情况下,如果房屋归登记一方,要给另一方相应补偿,涉及到具体补偿款的支付,不存在房产过户给另一方的手续费问题;如果协商或判决房屋归非登记一方,那过户时同样可能涉及前面提到的工本费、税费等费用。


最后,如果房屋原属于夫妻双方共有,离婚后变为其中一方所有的,可能涉及的费用有:契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五;登记费80元;交易手续费百分之二(按产价);工本费20元。法律依据主要有《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条以及民法典第一千零八十七条等相关规定。

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