夫妻房产过户该如何办理？

夫妻房产过户，是指在夫妻关系存续期间，将一方名下的房产变更到另一方名下，或者对共有房产进行份额调整等操作 。办理夫妻房产过户，首先要确保房屋已经取得房屋产权证。

办理夫妻房产过户时，需要准备多种材料。比如房地产转移登记申请表；申请人身份证明，卖方若已婚，要身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、房产证原件，若有一人无法到场，要先写委托书并去公证处公证，还有户口本及复印件 ，买方需身份证原件及复印件、户口本及复印件，单身的话要去民政局开单身证明；房地产权利证书；根据不同情况，还可能要提供有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书等。

办理流程如下：首先到房产所在地的不动产登记机构提出书面申请；接着提交申请表、房产证、身份证明等上述准备好的材料；然后登记机构会受理申请并审验材料；若审验通过，符合条件的，就会办理过户登记，之后发放产权证书。

关于费用，夫妻间的过户属于共有财产变更，一般只需交纳房产证印花税5元，不需要缴纳其他税款 。但如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户按赠与处理，可能需要缴纳契税等，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

法律依据方面，《民法典》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税，而夫妻属于法定继承人。《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 。