夫妻间房产过户如何收费，有没有相关的法律规定？
我和配偶打算 办理房产过户，不清楚具体要交哪些费用，也不知道有没有相关法律对此进行规定。希望能了解清楚各项收费标准以及背后的法律依据，好让我们心里有数，顺利完成房产过户手续。
张凯执业律师
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夫妻间房产过户的收费情况及相关法律规定如下：
**一、收费情况**
- **过户登记费**：普通二手房住宅类一般为80元每套，由买方承担。
- **交易手续服务费**：住宅6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取，即3元每平方米）；非住宅10元每平方米，买卖双方各承担一半。
- **土地收益金（代收）**：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。
- **核档费**：50元每宗。
- **契税**：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，由买方承担。
- **营业税及附加**：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
- **印花税**：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
- **个人所得税**：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一是税率20%，按财产转让所得（本次交易价格 - 房屋原价 - 原缴纳契税 - 本次缴纳营业税 - 合理费用）计征；二是未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，由卖方承担。
**二、法律依据**
我国相关税收法律法规对房产过户涉及的税费征收作出了规定。比如《中华人民共和国契税法》规定了契税的征收范围、税率等内容，以确保房产交易中的税收征管有法可依，保障国家税收收入，同时也规范了房产交易市场的秩序，保护了交易双方的合法权益。
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