婚后一方购买的房产要怎么过户呢?

我最近碰到了房产过户的事儿,婚后一方买了房,现在想过户,但不清楚具体流程。比如要准备哪些材料,是不是夫妻双方都得在场,不同情况的房产过户有没有区别,想了解清楚这方面的具体规定。
张凯执业律师
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婚后一方购买房产的过户问题,需要分情况来看:


首先,要确定该房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。如果房产仅登记在一方名下,一般认定为该方个人财产,但另一方能证明有出资等情况的除外。


若房产为个人财产,过户时需要提供相关证件,比如房产证、身份证等,还有房产交易合同等材料。之后前往房屋所在地的不动产登记中心,填写过户申请表格并提交申请,登记中心会对材料进行审核,确保其真实性和合法性。


若房产为夫妻共同财产,除了前面提到的那些材料外,还需要另一方出具同意过户的书面证明,像结婚证、声明书等。并且,双方需要共同前往登记中心办理过户手续,同时按照规定缴纳相关税费。登记中心在审核通过后,会办理房产过户登记,将房产的所有权变更至新的权利人名下,并颁发新的房产证。


需要注意的是,整个过户过程可能会因地区政策、房产具体情况等因素而有所不同,所以需要根据实际情况进行办理。

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