question-icon 夫妻房屋过户需要什么手续,法律是怎样规定的?

我和配偶打算办理房屋过户,不清楚具体要准备哪些材料,走哪些流程。也想知道相关法律对此有哪些具体规定,希望能得到详细、专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻房屋过户的手续及相关法律规定如下: **一、手续办理流程** 1. **协商与准备材料**:夫妻双方首先要就房屋过户事宜达成一致意见。准备好相关的证明材料,常见的包括双方的身份证明(如身份证)、结婚证、户口本,以及房屋的产权证明(如房产证)等。这些材料是证明双方身份和房屋权属的重要依据。 2. **申请办理**:双方共同向当地的房地产管理部门提出房屋过户申请。一般需要填写专门的申请表格,提交准备好的材料,并按照要求如实申报房屋的成交价格(若涉及交易)。房地产管理部门会对提交的材料进行初步审核,查看材料是否齐全、真实有效。 3. **缴纳税费**:根据房屋的具体情况,可能需要缴纳一定的税费。例如,若房屋是普通住宅且满足一定条件,可能涉及契税等;若房屋是非普通住宅或者有其他特殊情况,税费的种类和金额可能会有所不同。 4. **产权变更登记**:完成税费缴纳后,房地产管理部门会进行产权变更登记。这一步骤是房屋过户的关键,意味着房屋的所有权正式从一方转移到另一方。登记完成后,会核发新的房屋产权证书。 **二、法律规定** 主要依据《城市房地产转让管理规定》,相关规定如下: 1. 房地产转让,应当签订书面转让合同。夫妻之间的房屋过户,虽然可能不涉及实际的买卖交易,但也需要通过书面形式明确双方的意愿和相关事宜。 2. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内,需持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。 3. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理。 4. 房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。 5. 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 6. 房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。 总之,夫妻房屋过户需要按照相关法律规定和流程,准备好材料,逐步完成各项手续,以确保过户的合法性和有效性。

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