婚内房产过户需要办理什么手续,具体的法律规定是什么?

我和配偶打算办理婚内房产过户,不清楚具体要走哪些流程,还有相关法律是怎么规定的。担心手续准备不齐全,白跑一趟,希望能了解详细的操作步骤和法律依据。
张凯执业律师
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婚内房产过户的手续及相关法律规定如下:


**办理手续**:

1. **准备材料并申请**:夫妻双方需携带身份证件(用于证明双方身份)、婚姻状况的证明(如结婚证,证明夫妻关系)、购房合同(房屋来源的相关证明)、房屋的相关产权证等资料,共同向房地产管理部门提出房产过户申请。

2. **填写表格与存量合同**:按照房地产管理部门的要求,如实填写相关的表格和存量合同,确保信息准确无误。

3. **等待审核**:房地产管理部门会对提交的材料和申请进行审核,这个过程可能需要一定时间,以核实相关信息的真实性和合法性。

4. **缴纳有关税费**:根据规定,可能需要缴纳一些税费,具体税费标准可咨询当地税务部门或房地产管理部门。

5. **核发过户单**:审核通过且税费缴纳完毕后,由房地产管理部门核发过户单,完成房产过户手续。


**法律依据**:

1. **《不动产登记暂行条例》第二十一条**:登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。这意味着只有在登记事项准确记录在不动产登记簿上,房产过户才真正完成,并且登记机构有责任向申请人发放相应的证书或证明。

2. **《城市房地产管理法》第六十一条**:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。该条款明确了房产变更时的登记程序,确保房产和土地使用权的变更依法进行。

3. **《民法典》第二百零九条**:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这强调了不动产登记对于物权变动的重要性,婚内房产过户作为不动产物权的变更,需要依法进行登记才能产生法律效力。


需要注意的是,在办理婚内房产过户时,要确保房产不存在法律纠纷、无规划拆迁且无按揭等情况,以免影响过户手续的办理。

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