question-icon 婚内房产更名房产证该如何办理,法律上的标准是什么?

我和配偶想在婚内对房产进行更名,不太清楚具体要怎么做。也想知道法律在这方面有哪些规定和标准,担心办理过程中出现不符合法律要求的情况,希望能详细了解一下相关办理流程和法律标准。
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answer-icon 共1位律师解答

婚内房产更名,简单来说,就是在夫妻双方婚姻关系存续期间,对房屋产权登记的名字进行变更 。这一行为涉及到不动产物权的变更,有着明确的法律规定和办理流程。 首先说法律依据,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这就表明,婚内房产更名需要依法进行登记,才能产生物权变更的效力。 接着讲讲办理流程。通常情况下,要先准备好相关资料,一般有夫妻双方的身份证、结婚证、房产证等。然后夫妻双方共同携带着这些资料,前往房屋所在地的房地产管理部门提出申请。到了管理部门,要填写专门的表格以及存量合同。之后,房地产管理部门会对提交的资料和申请进行审核。审核通过后,按规定缴纳有关税费,最后管理部门会制作新的房产证并核发过户单。 另外,在费用方面,夫妻房产证更名手续一般只需缴纳房产证印花税5元,其他费用通常不需要交纳。不过,如果房产还有按揭贷款未还清,需要提前与银行沟通,了解是否可以进行过户手续,因为这种有贷款的情况相对复杂,银行可能有相关规定和要求 。总之,婚内房产更名要严格按照法律规定和流程来办理,确保合法合规。

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