兄弟之间房产过户该如何办理？
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兄弟之间房产过户的办理方式及相关要点如下： **一、不同过户方式及流程** 1. **赠与过户**： - 首先，房屋赠与人与受赠人需订立房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。这是因为法律规定房屋赠与必须采用书面形式，这样可以明确双方的权利和义务，避免后续可能产生的纠纷。 - 接着，双方当事人要凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。具体税费标准可咨询当地税务部门。 - 然后，办理公证。按照国家及相关规定，房屋赠与必须办理公证手续，以确保赠与行为的真实性和合法性。 - 之后，办理房屋所有权转移登记手续。双方需到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据等材料。 - 最后，赠与人将房屋交付受赠人，交付以办理房屋产权转移登记为准。不过，如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据相关规定，也应当认定赠与成立。 2. **买卖过户**： - 签订合同交付定金，明确双方的权利义务和房产交易的相关细节。 - 去银行申请购房贷款（如果需要贷款的话）。 - 银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料，包括身份证件、收入证明等，以确定申请人是否具备贷款资格。 - 银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值，这关系到银行的贷款额度。 - 律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。 - 银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书，银行会按照评估价格确定贷款金额。 - 银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。 - 买卖双方同时到房地局办理过户。 - 过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主。 - 新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。 **二、法律依据** 《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 **三、注意事项** 在办理房产过户时，一定要确保房产有合法的房产证。因为房产证是对房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，无法依法登记领取权属证书，也就无法办理房屋过户手续，这在《城市房地产管理法》第三十八条中有明确规定，即未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
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