哪些房子是不能出租的?
我手里有几套闲置房子,一直想着出租出去赚点钱。但最近听说有些房子是不能出租的,我不太清楚具体情况。就想问问到底哪些房子不能出租呀?我得确认下我的房子在不在不能出租的范围内,免得不小心违法了。
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在我国,存在多种类型的房子是不能出租的。 首先,未依法取得房地产权证的房屋不能出租。产权证是证明房屋权属的关键证件,没有它,就无法清晰界定房屋的法律关系,租赁也就缺乏合法基础。比如那些还未办理房产证的新建房屋,是不允许出租的。《商品房屋租赁管理办法》第六条就有相关规定。 其次,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封,或以其他形式限制房地产权的房屋不得出租。这类房屋的权利状态受到了法律限制,在限制解除前出租是不被允许的。 共有房屋未取得共有人同意也不能出租。因为房屋是共有的,每个共有人对其都有权益,未经全体共有人同意就出租,可能会损害部分共有人的权益。 权属有争议的房屋同样禁止出租。由于房屋的所有权归属尚不确定,在此情况下出租,后续可能引发更多的法律纠纷和问题。 属于违法建筑的房子不能出租。违法建筑是未经合法审批私自建造的,本身就不具备合法性,自然不能用于出租。像那些未经规划部门批准擅自搭建的房屋就属于此类。 不符合安全标准的房屋也不可以出租。这是为了保障承租人的居住安全,如果房屋存在结构安全隐患、消防隐患等不符合安全标准的情况,是不允许出租的。 已抵押的房屋,在未得到抵押权人同意之前不得出租。因为抵押房屋的所有权行使在法律上受到了一定限制,未经抵押权人同意出租,出租行为可能无效。 此外,不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋,以及有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋,也都不能出租。

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