房产证该如何过户给别人，法律上是如何认定的？

房产证过户给别人，常见有买卖、赠与、继承等方式，不同方式在操作流程和法律认定上有所不同。

首先来说说买卖过户。简单理解，就是把房子像普通商品一样卖给对方。按照《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让时，要向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记 。具体流程为，买卖双方先签订书面转让合同，之后在合同签订后90日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产所在地管理部门提出申请并申报成交价格。管理部门审查文件，核实成交价格，必要时现场查勘评估。双方按规定缴纳税费后，管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

再讲讲赠与过户。就是一方自愿把房产无偿给予另一方。依据相关规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书等材料来办理过户手续。流程方面，赠与人与受赠人先订立书面赠与合同，然后双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料缴纳税费，接着办理公证，之后到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，提交过户申请书、身份证件、房地产权证等材料。需要注意，根据司法部《赠与公证细则》，办理不动产赠与公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。

最后是继承过户。是指房产所有人去世后，其房产由继承人依法取得。根据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理 。这种情况下，继承人需提供被继承人死亡证明、遗嘱等材料，到不动产登记机构办理过户。

总之，不同过户方式都有相应的法律规定和操作流程，在办理房产证过户时，务必按照法律要求准备材料和完成各项手续，以确保过户行为合法有效。