房屋过户需要提交哪些材料,在法律上如何认定?
最近打算把自己名下的一套房子过户给家人,但是不太清楚具体要准备哪些材料。也想知道从法律角度,对房屋过户是怎么认定的,担心万一有什么不符合规定的地方,后续会有麻烦,希望能详细了解一下这方面情况。
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房屋过户需要提交的材料以及法律认定情况如下: 首先说需要提交的材料: - **登记申请书**:这是向相关部门表明要进行房屋过户登记的书面申请,一般相关部门会提供模板。 - **申请人身份证明**:就是身份证、户口本等能证明身份的材料。如果申请人已婚,还需要提供婚姻证明,像结婚证等。这是为了确定申请人身份以及婚姻状况,避免冒名等情况发生。 - **房屋所有权证书或者房地产权证书**:也就是房产证,这是房屋产权的重要凭证,证明房屋目前的产权归属情况。 - **证明房屋所有权发生转移的材料**:这部分材料因过户原因不同而有差异。如果是买卖,需要房屋买卖合同;互换的话要有房屋互换合同;赠与则需房屋赠与合同或受赠证明;继承要继承证明;分割或合并要有分割协议、合并协议;要是因法院或仲裁委员会生效的法律文书导致过户,就需要这些生效的法律文书。这些材料能证明房屋的产权为什么会发生转移。 从法律认定方面来看: 法律认定房屋过户,首先要看提交的材料是否齐全、真实有效。只有材料完整合规,才有可能被认可过户行为。其次,房屋过户必须按照法定程序进行,要向有权限的登记部门申请登记,经过审核等一系列流程。当登记部门完成登记并发放新的产权证书后,从法律层面房屋过户才正式完成,房屋产权才合法转移到新的所有人名下。相关法律依据主要依据《中华人民共和国民法典》物权编中关于不动产登记以及物权变动的规定,保障房屋产权转移的合法性和有序性 。

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