夫妻共有房产怎么转到一个人名下？

夫妻共有房产转到一个人名下，通常有两种常见情形，即婚内变更和离婚析产，以下为您详细介绍。

婚内变更指的是在婚姻关系存续期间，夫妻双方将共有的房产变更到一方名下。从法律角度看，这属于夫妻之间的财产约定行为。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以，夫妻双方需签订书面的财产约定协议，明确该房产归一方所有。之后，双方携带身份证、结婚证、房产证、财产约定协议等材料，到当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续。一般来说，婚内变更不需要缴纳契税等税费，只需要缴纳少量的登记费等费用。

离婚析产则是指夫妻离婚时，对共有的房产进行分割并变更产权登记。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是协议离婚，夫妻双方应签订离婚协议书，明确房产的归属，并共同到不动产登记机构办理析产登记。如果是诉讼离婚，可凭法院生效的判决书或调解书，由取得房产的一方单独到不动产登记机构办理过户手续。离婚析产同样可能涉及一定的登记费用，但不征收契税。

总之，无论是婚内变更还是离婚析产，都要依据相关法律规定准备好材料，并按照不动产登记机构的要求办理手续，以确保房产转移的合法性和有效性。