离婚后共同买的房子如何过户?
我和配偶离婚了,房子是我们婚内一起买的,现在想把房子过户到一方名下,不太清楚具体要怎么操作,需要准备什么材料,走哪些流程,想了解一下这方面详细的法律规定和操作细节。
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离婚后共同买的房子过户,首先要知道,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,才发生效力,这是《民法典》第二百零九条规定的。过户一般按以下步骤进行: 第一步是准备材料,通常需要离婚判决书或离婚协议、离婚证及其复印件;房产证(若有共有证,要包含共有证);申请人的身份证明及复印件;房产登记申请书;要是委托他人办理过户,除上述资料外,还得有委托书及受托人个人身份证明。 第二步是办理相关手续:首先到公证处办理析产公证(有离婚判决书的话无需办理),同时交付产权公证费;接着到交易中心办理转绘,一般当天能完成;然后到房管局办理免征契税申请,这大概需要10个工作日;之后办理析产登记手续,7个工作日内完成并缴纳登记费;最后就是取证。 这里涉及到一些法律规定,根据法律,通过离婚析产的方式分割房屋产权,是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。 另外,不同地区的具体过户流程可能存在差异。比如有的地方可能在材料要求、办理时间等方面有所不同。所以,建议事先咨询当地的房地产交易中心或相关部门,获取最准确的办理指导。如果在过户过程中遇到一方不配合的情况,另一方可以通过法律途径,比如向法院起诉来解决。 相关概念: 析产公证:就是公证机构根据当事人的申请,依法证明当事人之间签订的析产协议的真实性、合法性的活动,在离婚房产过户中用于证明房产归属的合法性。 转绘:是到房地产交易中心办理的一项手续,主要目的是更新房屋的测绘信息 。 析产登记:是一种房屋登记种类,在离婚房产过户时,通过办理析产登记将房屋产权进行变更登记到一方名下。

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