夫妻离婚后房子该如何过户?


夫妻离婚后房子过户,需要区分不同的离婚方式来处理。 首先是协议离婚的情况。 第一步要准备相关材料,常见的材料有:离婚协议书(要拿到民政局加盖公章)、离婚证原件和复印件、房产证(若有共有证,要包括共有证)、申请人的身份证明原件和复印件、房产登记申请书。要是委托他人办理过户,除上述资料外,还得携带委托书及被委托人个人身份证明 。 第二步办理过户手续,先到公证处办理产权公证(若有离婚判决书则无需办理),同时交付产权公证费;接着进行房产交易转绘办理;然后到房管局办理免征契税申请;再办理析产登记手续并缴登记费;最后取证。 其次是诉讼离婚。 准备材料有离婚判决书及其复印件、房产证(如有共有证的,包括共有证)、身份证明及复印件、房产登记申请书。办理过户手续与协议离婚类似,也是先到交易中心办理转绘,再到房管局办理免征契税申请,接着办理析产登记手续并缴登记费,最后取证 。 法律依据是《中华人民共和国民法典》 第二百零八条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。这意味着房产作为不动产,其过户需要依法进行登记才会发生效力。 关于税费,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税;原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。印花税方面,房地产权属证书每本5元。费类中,登记费住房,权利人按每套房屋80元交纳,非住房,权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记,按每套房屋40元交纳登记费。转让手续费住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。 相关概念: 析产公证:就是将共有财产进行分割的公证。比如夫妻共同财产中的房产,通过公证确定各自份额或归属。 转绘:在房产过户中,是指把原房产的相关信息进行转移绘制,更新房产档案中的信息等相关操作。 免征契税申请:是向税务部门提出不需要缴纳契税的申请,符合一定条件(如夫妻离婚分割共有房产)的可以获得批准。 析产登记:是一种对共有财产进行分割后,进行产权登记的行为,明确各产权人的产权范围。





