夫妻离婚后房子该如何过户？

夫妻离婚后房子过户，需要区分不同的离婚方式来处理。

首先是协议离婚的情况。

第一步要准备相关材料，常见的材料有：离婚协议书（要拿到民政局加盖公章）、离婚证原件和复印件、房产证（若有共有证，要包括共有证）、申请人的身份证明原件和复印件、房产登记申请书。要是委托他人办理过户，除上述资料外，还得携带委托书及被委托人个人身份证明 。

第二步办理过户手续，先到公证处办理产权公证（若有离婚判决书则无需办理），同时交付产权公证费；接着进行房产交易转绘办理；然后到房管局办理免征契税申请；再办理析产登记手续并缴登记费；最后取证。

其次是诉讼离婚。

准备材料有离婚判决书及其复印件、房产证（如有共有证的，包括共有证）、身份证明及复印件、房产登记申请书。办理过户手续与协议离婚类似，也是先到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，接着办理析产登记手续并缴登记费，最后取证 。

法律依据是《中华人民共和国民法典》 第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。这意味着房产作为不动产，其过户需要依法进行登记才会发生效力。

关于税费，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税；原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。印花税方面，房地产权属证书每本5元。费类中，登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳；经济适用住房登记，按每套房屋40元交纳登记费。转让手续费住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。

相关概念：

析产公证：就是将共有财产进行分割的公证。比如夫妻共同财产中的房产，通过公证确定各自份额或归属。

转绘：在房产过户中，是指把原房产的相关信息进行转移绘制，更新房产档案中的信息等相关操作。

免征契税申请：是向税务部门提出不需要缴纳契税的申请，符合一定条件（如夫妻离婚分割共有房产）的可以获得批准。

析产登记：是一种对共有财产进行分割后，进行产权登记的行为，明确各产权人的产权范围。