question-icon 离婚房产证过户的流程及费用是怎样的?

我和配偶打算离婚,房子在我们共同名下,现在想把房产证过户到我一人名下。不太清楚具体要走哪些流程,也不知道会产生哪些费用。担心过程太复杂或者费用过高,想提前了解清楚,好做相应准备。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚房产证过户流程和费用如下: 流程方面: 首先是准备材料。如果是协议离婚,需要准备房产证、身份证明及复印件、离婚证及复印件、离婚财产归属协议(若权利人一方申请登记,还需提交经公证的离婚财产归属协议);如果是法院判决离婚,要准备房产证、身份证明及复印件、生效的法院判决书及复印件(判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记 )。 然后是具体办理流程:一般先到公证处办理析产公证(法院判决离婚的通常不需要,协议离婚的视情况而定);接着到交易中心办理转绘;再到房管局办理免征契税申请,因为一般情况下离婚析产是免征契税的;之后办理析产登记手续并缴纳登记费;最后领取新的房产证。不过不同地区在具体手续和要求上可能有差异,办理前最好向当地房产管理部门详细咨询。 费用方面: 税类上,夫妻离婚对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。但如果原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。同时还需缴纳房地产权属证书的印花税,每件5元。 费类方面,有登记费(住房每套80元,非住房每件550元 )、转让手续费(住房每平方米6元,由转让双方各承担50%;非住房每平方米18元,也由转让双方各承担50% )、工本费和土地登记费(图纸资料费)等,具体标准根据房屋类型、面积和过户双方的情况而定。总体而言,离婚导致的房产过户费用相对较低,一些费用还可能减免或优惠。 相关法律依据:《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 相关概念:(析产公证:是对财产进行分析、分割而进行的公证。 析产登记:是一种常见的房屋登记种类,是指因分家、继承、夫妻离婚等原因,使房产产权发生分割,从而进行的一种登记手续。 )

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