离婚房产如何办理过户手续？

离婚房产过户手续的办理，要区分贷款是否还清的情况。

如果贷款未到期，需要准备凭生效后的离婚协议书（需公证）或法院仲裁（判决）里面有关房产归属方面的条款、身份证和离婚证、原来房屋所有权或者是抵押权相关证明（即原来按揭贷款相关手续）。步骤是先到房管部门办理权属变更手续，然后到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。

要是按揭贷款已还清，房地产现有者持生效后离婚协议书（需公证）或法院仲裁（判决）、离婚证、身份证和原来的房屋所有权证到当地所在的房地产管理部门办理产权转移手续。

办理离婚房产过户，还需要办理析产登记。析产登记是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 析产基本步骤如下：首先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）；接着到交易办理转绘；再到房管局办理免征契税申请；然后办理析产登记手续并缴交登记费；最后取证。

办理离婚析产登记，需要准备这些必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证（如有共有证的，包括共有证）；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书 。

另外，离婚房屋过户还涉及手续费用问题。税类方面，契税按产价百分之二，印花税按产价万分之五。费类方面，登记费80元，交易手续费百分之二（按产价），工本费20元。按照有关规定，双方免收交易税费。

法律依据：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

相关概念：

析产登记：是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产，是夫妻离婚后对房屋份额转移进行的登记。