question-icon 离婚后房产归一方所有该怎么过户?

我和配偶刚离婚,房子在离婚协议里约定归我。我不太清楚接下来要怎么办理房子过户到我名下的手续,想知道具体要准备什么材料,走哪些流程,会不会很复杂,大概需要多久能办好过户,所以来问问具体该怎么做。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后房产归一方所有,过户的具体流程和要求会因离婚方式的不同而有所差异。 首先是协议离婚的情况。如果是通过协议离婚,即前往民政部门办理离婚手续的,办理房产过户需要准备这些材料:经过公证的离婚协议书(若有公证)、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等 。准备好材料后,当事人要先到公证处办理析产公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请,接着办理析产登记手续并缴纳登记费,之后就可以取证了 。相关法律依据是《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着只有完成法定的登记程序,房产的所有权变更才在法律上生效。 其次是诉讼离婚的情况。要是通过法院判决离婚,法院会作出离婚调解书或离婚判决书。办理房产过户需要的材料有:生效的法院判决书或调解书及复印件;若判决书中明确房产归属的,可由权利人一方申请登记房产证;还需要身份证明及复印件、房产证 。这种情况下,因为已有生效的法律文书确定房产归属,所以如有离婚判决书则无需办理析产公证这一步骤,后续流程和协议离婚类似,前往交易中心办理转绘,再到房管局办理免征契税申请、析产登记手续并缴纳登记费,最后取证 。《不动产登记暂行条例 》第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明,这保障了房产过户登记程序的规范性和合法性。 另外,离婚房产过户在税费方面也有一些规定。个人所得税方面,发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方,视为无偿赠与,这种情况不需缴纳个人所得税;房屋产权归一方,另一方得到补偿,这种情况下也不需要缴纳个人所得税,不过如果转让该房屋,则需缴纳取得收入部分的个人所得税,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。契税方面,因夫妻共有房屋属共同共有财产,房屋产权的分割属于房屋共有权的变动,所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何,都不需要缴纳任何契税。增值税方面,无论是一方放弃房产,房屋产权全部归属另一方;还是双方各拥有一部分产权;亦或是房屋产权归一方,另一方得到补偿,这些情况都暂免收营业税。 相关概念: 析产公证:是指公证机构根据当事人的申请,对当事人在婚姻关系存续期间或其他共有关系终止时,对共有财产进行分割的活动进行证明的公证行为。简单说,就是通过公证确定房产等共有财产如何分配。 转绘:在房产过户中,是将原有的房产登记信息按照新的产权归属等情况进行重新绘制、记录等操作,以便更新房产档案信息 。 免征契税申请:契税一般是在房产买卖、赠与等转移过程中需要缴纳的税费,但离婚房产分割这种特殊情况,按规定可申请免征,向房管局提出申请,经过审核符合条件就不用缴纳这笔税费。 析产登记:是一种将共有财产进行分割后,对新的产权归属进行登记确认的行为,通过这一登记明确房产归属于哪一方 。

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