协议离婚房产如何过户?
我和配偶协议离婚了,房子在离婚协议里明确归我。现在想把房产过户到我名下,可完全不知道该怎么做。想了解一下从准备材料到完成过户整个流程是怎样的,都要去哪里办,会不会很麻烦,希望能得到详细解答。
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协议离婚后房产过户,一般按以下步骤进行: 首先是准备材料。离婚双方需要携带身份证、户口本、离婚证 、离婚协议(要注明房产归属)、房产证等相关材料。这些材料的真实性和完整性非常重要,是顺利办理过户的基础。 接着前往房产所在地的不动产登记中心。双方要共同到场申请办理房产过户手续,在那里填写相关的申请表格,并提交准备好的材料。工作人员会对提交的材料进行审核,以此确认是否符合过户条件。 然后可能需要缴纳相关税费。根据房产的具体情况,可能涉及契税、印花税等税费。而且税费的缴纳标准和金额会根据当地的规定有所不同。 最后完成过户登记。在审核通过且税费缴纳完毕后,不动产登记中心会进行房产过户登记,更换房产证上的产权人信息。新的房产证颁发后,房产过户手续就办理完成了。 法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条也对申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记需提交的材料做出了规定 。 需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能会存在差异,建议在办理前向当地不动产登记中心详细咨询。 相关概念: 不动产物权:就是对不动产享有的物权,像房子、土地这些不动产,对它们的占有、使用、收益、处分等权利就是不动产物权。 不动产登记:是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。简单说,就是把不动产相关信息记录在专门的本子上,来确定产权归属等情况。

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