question-icon 协议离婚后房产过户如何办理?

我和配偶协议离婚了,在离婚协议里已经明确了房产归我。现在我想把房产过户到自己名下,却不太清楚具体该怎么操作。不知道要准备哪些材料,也不了解办理的流程和地点,担心因为不懂而耽误过户,所以想问问具体该如何办理协议离婚后的房产过户。
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answer-icon 共1位律师解答

协议离婚后办理房产过户,首先要了解相关法律规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外 。这就意味着,房产过户需要依法进行登记才会发生物权变动的效果。 办理房产过户,通常需要以下步骤: 第一步,准备相关材料。一般需要携带离婚协议、离婚证、房产证、双方身份证明等。离婚协议明确了房产的归属等相关约定;离婚证是婚姻关系解除的证明;房产证是房屋产权的凭证;身份证明则用于确认办理人的身份。不同地区可能会根据当地情况要求提供其他辅助材料,建议事先向当地不动产登记中心咨询清楚。 第二步,前往不动产登记中心。双方共同到当地的不动产登记中心提交材料申请过户登记。登记中心会对提交的材料进行审核,主要审查材料的真实性、完整性以及是否符合法定形式等,以此确定房产过户是否符合规定。 第三步,缴纳相关税费。审核通过后,需要按照规定缴纳税费。常见的税费包括契税等,具体税费标准会根据房产的性质(如普通住宅、商业用房等)、面积等因素有所不同。例如,一些地区对于符合一定条件的房产过户可能有契税优惠政策。此外,还可能涉及印花税、登记费、交易手续费等。如果房产在过户过程中需要进行评估,还可能产生评估费用。 第四步,办理过户手续。缴纳税费后,登记中心会对房产进行测绘、评估(若有需要)等工作,以确定房产的实际情况和过户信息。之后,会将新的产权证书颁发给受让方,完成房产过户。 需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异。有些地区可能要求对离婚协议进行公证,有些地区对于材料的要求和办理步骤顺序也会有所不同。如果房产存在抵押等情况,还需先解除抵押才能进行过户。在办理过户过程中,双方应积极配合登记中心的工作,以确保过户顺利完成。若遇到对方不配合或材料不全等问题,建议及时咨询律师寻求专业法律帮助。

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