协议离婚后房产过户如何办理？

协议离婚后办理房产过户，首先要了解相关法律规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。这就意味着，房产过户需要依法进行登记才会发生物权变动的效果。

办理房产过户，通常需要以下步骤：

第一步，准备相关材料。一般需要携带离婚协议、离婚证、房产证、双方身份证明等。离婚协议明确了房产的归属等相关约定；离婚证是婚姻关系解除的证明；房产证是房屋产权的凭证；身份证明则用于确认办理人的身份。不同地区可能会根据当地情况要求提供其他辅助材料，建议事先向当地不动产登记中心咨询清楚。

第二步，前往不动产登记中心。双方共同到当地的不动产登记中心提交材料申请过户登记。登记中心会对提交的材料进行审核，主要审查材料的真实性、完整性以及是否符合法定形式等，以此确定房产过户是否符合规定。

第三步，缴纳相关税费。审核通过后，需要按照规定缴纳税费。常见的税费包括契税等，具体税费标准会根据房产的性质（如普通住宅、商业用房等）、面积等因素有所不同。例如，一些地区对于符合一定条件的房产过户可能有契税优惠政策。此外，还可能涉及印花税、登记费、交易手续费等。如果房产在过户过程中需要进行评估，还可能产生评估费用。

第四步，办理过户手续。缴纳税费后，登记中心会对房产进行测绘、评估（若有需要）等工作，以确定房产的实际情况和过户信息。之后，会将新的产权证书颁发给受让方，完成房产过户。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异。有些地区可能要求对离婚协议进行公证，有些地区对于材料的要求和办理步骤顺序也会有所不同。如果房产存在抵押等情况，还需先解除抵押才能进行过户。在办理过户过程中，双方应积极配合登记中心的工作，以确保过户顺利完成。若遇到对方不配合或材料不全等问题，建议及时咨询律师寻求专业法律帮助。