离婚后房屋如何过户？

离婚后房屋过户的方法，主要取决于离婚的方式，即协议离婚和诉讼离婚，不同方式下过户流程和所需材料有所不同。

如果是协议离婚，也就是夫妻双方协商一致，签订离婚协议书后去登记离婚。这种情况下，要办理房屋过户，需要夫妻双方共同前往当地房产交易中心办理相关手续。要携带的材料有：身份证原件及复印件，这是用于确认身份的；离婚协议书，且这份协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章，以此来证明协议的真实性和有效性；离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料，用来明确房屋的性质；房屋产权变更登记申请表，这是申请过户的必要表格；房屋所有权证，包含房屋共有权证 。要是离婚协议书中没有注明原婚姻登记时间的，还得提供原结婚证明。

依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请 。协议离婚下的房屋过户，就属于双方共同申请的情况。

要是诉讼离婚，即一方向法院提起离婚诉讼，由法院判决或调解离婚。那么获得房屋的一方可以携带相关材料前往当地房产交易中心办理离婚房产更名。材料包括：身份证原件及复印件；离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；房屋产权变更登记申请表；房屋所有权证，含房屋共有权证；生效的法院判决书原件及复印件。要是判决书中明确了房产归属，那么权利人一方到房产交易中心就能申请登记房产证。

《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。诉讼离婚中，法院的判决书或调解书就属于这种法律文书，生效时房屋物权归属就确定了，所以获得房屋的一方可据此办理过户。

需要注意的是，不同地区在具体的办理流程和所需材料上可能会存在差异。在办理过户手续前，最好向当地房产管理部门进行详细咨询，避免因准备不足而耽误过户进程。

相关概念：

不动产登记：就是把不动产的相关信息，比如房屋的所有权、面积等情况，登记在专门的登记簿上，这样能明确产权归属，保障权利人的合法权益 。

房产析产：一般是在离婚、分家等情况下，对共有的房产进行分割，明确各自的份额，然后办理相关的产权变更手续。