question-icon 离婚后房产过户需要花费多少钱?

我和配偶刚离婚,房子在离婚协议里归我。我想把房子过户到自己名下,就想了解一下办理这个过户到底要花多少钱。是按房子价值的比例收费,还是有固定的一些费用项目呢?担心费用太高超出预算,所以想提前搞清楚。
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离婚后房产过户的费用涉及多个方面,不同情况收费不同。 首先是税类: 契税方面,如果房产原本是夫妻共同共有,在离婚房产析产时一般不需要缴纳契税;但要是按照份额分割后进行过户,承受房产的一方需要缴纳契税,税率通常在1% - 3%之间。例如,房子价值100万,按1%税率,契税就是1万元。这是因为房产权属发生了变化,新的承受方相当于获得了房产权益。依据《中华人民共和国契税法》相关规定来确定契税征收情况。 印花税是按产价万分之五征收。比如房子价值200万,印花税就是2000000×0.0005 = 1000元 。 其次是费类: 登记费,一般住宅登记费为80元/套,非住宅为550元/套。这是办理房产登记手续时收取的费用,用于登记机构进行相关操作。 交易手续费,住宅一般为每平方米3 - 6元不等,具体由各地规定;非住宅的交易手续费相对较高。假设住宅面积100平方米,每平方米按5元计算,交易手续费就是500元。 工本费通常是10元/本。 另外,如果没有离婚判决书,需要到公证处办理析产公证,费用约为500 - 800元 。 需要注意的是,各地在房产过户税费方面可能会有一些优惠政策或者特殊规定,比如在某些地区为了鼓励离婚后的房产合理分割过户,可能会减免部分税费。而且,如果房屋有抵押或者其他特殊情况,可能还会涉及到解押等相关费用。所以,建议到当地的房产管理部门和税务部门进行详细咨询,以准确了解自己需要承担的费用。 相关概念: 契税:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 印花税:是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。 析产公证:是指公证机构根据当事人的申请,对当事人在婚姻关系存续期间或解除婚姻关系后,就家庭共有财产、夫妻共有财产的分割事宜,依法证明其真实性与合法性的活动。

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