离婚房子过户的收费标准是怎样的?

我和配偶打算离婚,房子的归属已经协商好了,现在想办理过户。我不太清楚这中间具体的收费情况,想了解一下在我国离婚房子过户到底是怎么收费的,有没有什么特殊情况或者不同政策。
张凯执业律师
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离婚房子过户收费标准需分情况来看。


首先是税类方面:

- 契税:如果是夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,这属于房产共有权的变动,不征收契税。但要是原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税 。根据相关规定,具体的契税税率可能根据物业价值的百分之二进行计算,不过各地规定可能有差异。《民法典》等相关法律虽未直接明确具体契税征收数值,但对物权变动等相关规定是其依据基础。

- 印花税:按产权转移书据税目缴纳,税率一般为万分之五 ,也就是按照房产价值的万分之五征收。


接着是费类方面:

- 登记费:住宅类一般每件80元,非住宅类每件550元;如果是经济适用住房登记,按每套房屋40元交纳登记费。

- 交易手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,同样由转让双方各承担50% 。也有观点认为交易手续费按每平方米2.5元收取等不同情况,具体以当地规定为准。

- 工本费:核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

- 土地登记费(图纸资料费):权利人按当地实际规定缴纳。


不同地区可能会根据当地政策对具体费用标准有所调整。在办理房产过户前,建议向当地房产管理部门详细咨询 ,以准确了解所需费用及办理流程,确保过户手续顺利完成。


相关概念:

契税:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

印花税:是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

登记费:是办理相关登记手续时收取的费用,在房产过户中用于相关部门的登记操作等工作。

交易手续费:是在房产交易过程中,因交易行为而产生的一种费用,用于保障交易流程的正常进行等。

工本费:是办理证件等过程中产生的基本费用 ,用于制作相关证件等成本支出。

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