question-icon 协议离婚后该如何过户夫妻房产?

我和配偶协议离婚了,在离婚协议里已经明确了房产的归属。我想知道接下来具体要怎么办理房产过户,需要准备什么材料,走哪些流程,会不会涉及到什么费用之类的,希望能详细了解一下。
展开 view-more
  • #协议离婚
  • #房产过户
  • #离婚房产
  • #过户流程
  • #房产登记
answer-icon 共1位律师解答

协议离婚后过户夫妻房产,一般按以下步骤进行: 首先是准备材料,通常需要携带离婚协议书、离婚证、双方身份证、房产证等相关证件 。离婚协议书是对夫妻财产分割等问题协商一致的书面文件;离婚证是证明婚姻关系解除的凭证;身份证用于确认身份;房产证则明确房屋产权归属。 接着,双方要前往房产所在地的不动产登记中心。这是负责办理房产相关登记事务的法定机构。到达后,填写房屋过户申请表,并提交准备好的证件及相关资料,以此申请办理过户登记。 之后,不动产登记中心会对提交的资料展开审核。主要核实离婚协议的真实性,比如确认协议是否是双方真实意愿的表达,有没有欺诈、胁迫等违法情形;还要核实相关证件的合法性,查看证件是否真实有效。 若审核通过,双方需缴纳相应的税费。常见的有契税、印花税等。不过,不同地区的税费政策和标准存在差异,具体金额会根据房屋的面积、价值等因素确定。 最后,在缴纳完税费后,不动产登记中心会在规定时间内办理房屋过户手续,将房产证上的姓名变更为协议约定的一方,并颁发新的房产证。新房产证意味着房屋产权完成变更。 法律依据方面,根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就强调了房产过户登记的重要性。《民法典》第二百一十四条也指出,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力 。 不同地区在具体办理流程和要求上可能会有细微差别。所以,在办理过户手续前,建议提前咨询当地的不动产登记中心,详细了解办理流程和所需材料,确保过户手续顺利进行。 相关概念: 不动产物权:指的是权利人依法对特定的不动产享有直接支配和排他的权利,比如房屋的所有权。 房产析产:是指离婚时依法将夫妻共同财产中的房产分割成各自的个人财产,是离婚房产过户免征契税的证明。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系