question-icon 协议离婚后房产能够过户吗?

我和配偶协议离婚了,在离婚协议里约定好了房产归我。现在我想把房产过户到自己名下,就想问问这种情况下到底能不能过户啊?要是能过户的话,具体得怎么操作呢?有没有什么需要特别注意的地方?
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answer-icon 共1位律师解答

协议离婚后,房产通常是可以过户的。离婚房产过户,简单来说,就是原来夫妻双方共有的房屋,通过离婚析产的方式,把房屋所有权转移给其中一方 。 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。这就意味着,办理房产过户,需要提供能证明房屋归属的材料。当夫妻协议离婚并在协议里明确了房产归属,就满足了一定的权属证明条件。 一般来说,办理房产过户时,需要双方共同到不动产登记机构申请办理。要提交的材料通常有离婚协议、离婚证、身份证、房产证等相关材料。不动产登记机构会对这些材料进行审核,要是材料齐全并且符合规定,就会依法办理房产过户登记。 不过,也存在一些特殊情况会导致房产过户受阻。比如,如果房产存在抵押等他项权利限制,在解除抵押之前可能无法办理过户。因为房产处于抵押状态时,其产权处置受到限制,只有解除抵押,恢复房产完整的产权状态,才能进行过户操作。又或者离婚协议中对房产的约定存在瑕疵,像是约定不明确,比如没有清晰说明房产具体如何分配;或者违反法律法规,像约定内容违背了法律关于财产分配的强制性规定等,也可能影响过户的办理。 此外,不同地区的不动产登记政策和具体操作流程可能会有所差异,有些地区可能对离婚后房产过户有特定的要求和程序。所以在办理房产过户手续前,双方最好先咨询当地的不动产登记机构,了解清楚相关政策和手续,以确保房产过户的顺利进行。 相关概念: 离婚析产:是指夫妻双方在离婚时,对共同财产进行分割,将原本共有的财产划分成各自所有的行为。 他项权利限制:是指在房产上设定的除所有权以外的其他权利限制,比如抵押,它限制了房产所有权人对房产的某些处置权利。

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