离婚协议书可以办理不动产登记吗？

一般情况下，仅凭借离婚协议书是不可以办理不动产登记的。

首先要明白，离婚协议书本质上是一种民事合同，它规定了夫妻双方在离婚时对于财产分割等问题的约定。而不动产登记是对不动产物权的设立、变更、转让和消灭进行的法定记载。

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着要发生不动产物权的变动，必须经过法定的登记程序。

离婚协议书并不具备像法院判决书、裁定书、调解书以及政府决定等相关法律文书所具有的公示效力，不能直接产生物权变动的法律效果。因为登记机关难以仅依据离婚协议书判断协议内容是否为双方真实意思表示，也无法保障登记结果真实准确。

通常，办理离婚房产过户，首先需要办理离婚房产析产，这是离婚房产过户免征契税的证明。办理完析产手续后，才可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。以协议离婚为例，具体流程如下：一是签订离婚协议书的要到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）；二是到交易中心办理转绘；三是到房管局办理免征契税申请；四是办理析产登记手续并缴交50元登记费；五是取证。

相关概念：

离婚房产析产：是指离婚时，对夫妻共同财产中的房产进行分割，确定各自份额的行为。这一行为是离婚房产过户免征契税的证明 。