离婚协议写房子归谁就一定归谁吗？

离婚协议并非写房子归谁就一定归谁，需要分情况来看。

首先，从协议的生效条件来说，离婚协议通常在办理离婚登记后才生效。如果夫妻双方仅仅签订了离婚协议，但还没有办理离婚登记手续，那么此时离婚协议只是成立了，并未生效。在这种情况下，对于离婚协议上写的房产归属是可以变更的。

其次，当双方已经办理了离婚登记，且离婚协议合法有效时，协议中关于房子归属的约定一般是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。也就是说，如果二人通过离婚协议对夫妻共同房产进行了处理，且离婚协议依法生效，那么离婚协议中约定了房子归哪一方，哪一方就是房产的所有权人。

然而，还需要注意的是，房产所有权的变更在法律上是以不动产登记为准。即便离婚协议约定了房子的归属，但如果没有及时办理房产过户登记手续，从法律意义上讲，房产的所有权在登记上还未真正转移。比如，若之后出现一方对外有债务纠纷，债权人在不知情的情况下申请查封该房产，可能会给房产归属带来麻烦。

最后，如果在办理离婚登记后，发现存在欺诈、胁迫等情形，导致离婚协议中关于房产归属的约定并非双方真实意思表示，那么受损害方可以在法定的期限内，向法院请求撤销该财产分割协议。