离婚协议书约定房子归谁，那房子就一定归谁吗？

离婚协议书约定房子归谁，在满足一定条件下房子才归约定的那一方。

首先，离婚协议需依法生效。离婚协议是夫妻双方就离婚相关事项，包括财产分配、子女抚养等达成的书面协议。法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。也就是说，二人通过离婚协议对夫妻共同房产进行处理，只要该协议是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且双方已经办理了离婚登记手续，那么离婚协议就合法生效了，协议中约定房子归哪一方，哪一方就是房产的所有权人。例如，夫妻双方在离婚协议中明确约定某套共同房产归女方所有，且办理了离婚登记，那么女方就是该房产的所有权人。

相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，即离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

然而，如果离婚协议尚未生效，比如只是签订了协议但还未办理离婚登记，那么对于协议中房产归属的约定是可以变更的。而且，从不动产登记的角度看，最终房产的归属还需要在不动产登记中心进行确认和登记，房产本上登记的谁，谁才是法律意义上真正的房主。若双方对房产归属存在争议且无法确认的，可以通过起诉的方式，由法院根据具体情况进行判决。