离婚协议书上房子归一方所有,名字该怎么改?

我和配偶协议离婚,房子归我,但不知道怎么把房子名字改成我自己的。房子还有贷款没还清,这种情况是不是办理流程不一样?我想详细了解下具体的办理步骤和需要准备的材料。
张凯执业律师
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离婚协议书上房子归一方所有,要更改名字,需要根据不同情况来办理,具体如下:


如果房产没有贷款或者贷款已还清:

首先,男女双方要准备好相关材料,通常包括离婚证、离婚协议、房产证、双方的身份证等。然后,双方共同向不动产登记中心提出过户申请。不动产登记中心会依法对提交的材料进行审查,确认符合登记条件后,就会核准过户登记,并发放新的房产权属证。这一过程的法律依据是我国不动产登记的相关规定,不动产的权属变更需要经过登记才能产生法律效力。


如果房产还有未偿还的贷款:

这种情况相对复杂一些。一般来说,需要先和贷款银行进行沟通,因为房产处于抵押状态,银行可能会有特定的要求和程序。有些银行可能要求先还清贷款,解除抵押后再办理过户手续;而有些银行可能会允许在一定条件下办理相关变更手续,比如变更还款人等。在得到银行的同意和配合后,再按照上述没有贷款情况下的流程,准备材料并向不动产登记中心申请办理过户。


如果一方不配合办理更名手续:

若离婚时法院确定房屋归一方所有,另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续。如果另一方不配合,当事人可以向法院申请强制执行,房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。这是基于生效法律文书的强制执行力,保障当事人的合法权益。

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