离婚了房产如何办理过户手续？

离婚后房产过户手续根据离婚方式不同而有所区别。

首先是协议离婚的情况。协议离婚就是夫妻双方对离婚、财产分割以及子女抚养等事项达成一致，然后通过民政部门办理离婚手续来结束婚姻关系。这种情况下办理房产过户，需要准备以下材料：关于房产分割的离婚协议书、离婚证及复印件、离婚财产归属协议（若权利人一方申请登记，需提交经公证的离婚财产归属协议）、房产证、身份证明及复印件 。流程如下：签订离婚协议书的要先到公证处办理析产公证（如果有离婚判决书则无需办理公证）；接着到交易中心办理转绘；再到房管局办理免征契税申请；之后办理析产登记手续并缴交50元登记费；最后取证。

其次是诉讼离婚。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养等问题没有达成协议，起诉到法院，由法院判决离婚。诉讼离婚没有离婚证，办理房产过户需要的材料有：生效的法院判决书及复印件、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证、身份证明及复印件、房产证。流程和协议离婚类似，先看是否有判决书决定是否办理析产公证，然后同样是转绘、申请免征契税、析产登记、取证这些步骤。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这就表明房产过户必须要经过登记才会发生物权变动的效力。《不动产登记暂行条例》也对相关登记流程和要求做了规定 。

相关概念：

协议离婚：夫妻双方对离婚、财产分割 ， 子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。

诉讼离婚：夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。

离婚房产析产：夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续，是离婚房产过户免征契税的证明。