夫妻房产离婚后怎么过户？

夫妻离婚后房产过户，不同离婚方式过户流程有所不同。

如果是协议离婚，即夫妻双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书。这种情况下，过户流程如下：首先准备材料，包括离婚协议书（需到民政局加盖公章，若私下签订，过户时双方都要到场签字）、离婚证原件和复印件、房产证、申请人的身份证明原件和复印件、房产登记申请书，如果是委托人办理过户，除上述材料外还需携带委托书及个人身份证明。接着办理过户，先在公证处办理产权公证（若有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费）；之后进行房产交易转绘办理；再到房管局办理免征契税申请；然后办理析产登记手续并缴登记费；最后取证。

要是诉讼离婚，即向人民法院提出离婚申请，由法院调解或判决解除婚姻关系。由获得房产的一方凭已生效的法律文书（生效的法院判决书，且此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请）直接处理。准备的材料和办理流程与协议离婚类似。

在税费方面，纳税包含契税按房产价格2%，印花税5元；缴费包含登记费80元，交易手续费按房产价格2%，工本费20元。不过不同地区可能存在差异。

需要注意，如果房产贷款未到期，凭生效后的《离婚协议 》（需公证 ）或法院 《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方《身份证》、原房屋所有权或抵押权相关证明（即原按揭贷款相关手续），先到房管部门办理权属变更手续，再到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。若按揭贷款已还清，房地产现有者持生效后的《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。不同地区的具体办理流程和要求会有所不同，建议提前咨询当地不动产登记中心。

相关概念：

析产登记：是指因不动产分割、合并、份额变化等原因导致的权属转移登记，在离婚房产过户中用于明确房产经分割后归属于一方 。

免征契税申请：契税一般是房屋买卖等转移行为中需要缴纳的税，但离婚房产过户在符合条件下可申请免征，这需要到房管局按规定流程申请 。