question-icon 夫妻房产离婚后怎么过户?

刚和另一半办完离婚手续,之前我们有一套共同的房子,现在房子归我。我想把房子过户到自己名下,不太清楚具体要怎么做。想了解一下办理过户需要准备什么材料,有哪些流程,会不会很麻烦,得花多少钱呀?
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚后房产过户,不同离婚方式过户流程有所不同。 如果是协议离婚,即夫妻双方到民政部门申请办理离婚手续,就子女抚养、财产分割等问题达成协议后,领取离婚证书。这种情况下,过户流程如下:首先准备材料,包括离婚协议书(需到民政局加盖公章,若私下签订,过户时双方都要到场签字)、离婚证原件和复印件、房产证、申请人的身份证明原件和复印件、房产登记申请书,如果是委托人办理过户,除上述材料外还需携带委托书及个人身份证明。接着办理过户,先在公证处办理产权公证(若有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费);之后进行房产交易转绘办理;再到房管局办理免征契税申请;然后办理析产登记手续并缴登记费;最后取证。 要是诉讼离婚,即向人民法院提出离婚申请,由法院调解或判决解除婚姻关系。由获得房产的一方凭已生效的法律文书(生效的法院判决书,且此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)直接处理。准备的材料和办理流程与协议离婚类似。 在税费方面,纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。不过不同地区可能存在差异。 需要注意,如果房产贷款未到期,凭生效后的《离婚协议 》(需公证 )或法院 《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方《身份证》、原房屋所有权或抵押权相关证明(即原按揭贷款相关手续),先到房管部门办理权属变更手续,再到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。若按揭贷款已还清,房地产现有者持生效后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。不同地区的具体办理流程和要求会有所不同,建议提前咨询当地不动产登记中心。 相关概念: 析产登记:是指因不动产分割、合并、份额变化等原因导致的权属转移登记,在离婚房产过户中用于明确房产经分割后归属于一方 。 免征契税申请:契税一般是房屋买卖等转移行为中需要缴纳的税,但离婚房产过户在符合条件下可申请免征,这需要到房管局按规定流程申请 。

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