离婚后该如何变更房产证？

离婚后变更房产证，在不同的离婚情形下，操作有所不同。

首先说协议离婚的情况。第一步要准备相关材料，常见的有离婚证 、经公证的离婚协议书（明确房产分割情况）、房产证、身份证等。这里解释一下，离婚协议书公证是为了确保协议的真实性和有效性，避免日后产生争议。第二步，双方共同到房屋所在地的不动产登记中心提出变更申请。工作人员会仔细审核提交的材料，要是材料没问题且符合规定，就会办理产权变更登记手续，把房屋产权从双方共有变更为约定的一方所有或者按份共有等情况。

再讲讲诉讼离婚的情况。如果有生效的法院判决书或者调解书，且其中明确了房屋产权归属，那么产权归属方可以携带判决书或调解书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心，按照要求办理房产证的变更登记手续，将房屋产权变更到判决书或调解书确定的一方名下。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就是为什么离婚后要变更房产证，因为只有完成登记，房屋产权的变更才在法律上生效。

另外需要注意的是，不同地区的不动产登记部门在具体要求和办理流程细节上可能存在差异。所以在办理房产证变更时，一定要按照当地规定进行。比如有些地方可能对材料的格式、内容有特殊要求，或者办理时间、地点有特别安排等。建议提前咨询当地不动产登记中心，确保准备充分，顺利办理。

相关概念：

不动产物权：就是对不动产享有的物权，像房屋这种不动产，对它的所有权、使用权等权利就是不动产物权。通俗说，就是和房子相关的各种法律上的权利。

不动产登记：简单讲，就是把不动产的相关信息，比如房屋的产权人、面积等情况，登记在专门的系统里，这样能明确产权归属，保障大家的权益。