离婚房产过户流程是什么


离婚房产过户流程如下: 首先是准备材料环节,一般需要准备身份证、离婚证、离婚协议(协议离婚情况)或法院判决书(诉讼离婚情况)、房产证等。这些材料是办理过户必不可少的依据,要确保其真实性和完整性。 接着,如果有离婚判决书,可直接跳过到交易中心办理转绘这一步;若没有离婚判决书,则需先到公证处办理析产公证,费用大概500 - 800元 ,析产公证主要是对夫妻离婚后的财产分割情况进行公证确认。 然后到交易中心办理转绘,一般当天就能完成。转绘就是将房屋的相关信息进行变更记录。 之后到房管局办理免征契税申请,大约需要10个工作日。根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》,夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。这一步是确认房产过户时可不缴纳契税。 再办理析产登记手续,大概需要7个工作日,并缴交50元登记费。析产登记是将房产在产权登记部门进行变更登记,确定新的产权归属。 最后一步是取证,交证照印花税5元后领取新的房产证。 如果房屋按揭没有还清,还需要携带生效的离婚协议、离婚证、双方的身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明到房管部门办理权属变更手续,然后到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续 。 不同地区在具体流程和要求上可能会有细微差异,办理前建议先咨询当地房产管理部门或不动产登记中心,确保准备充分,顺利办理过户。 相关概念: 析产公证:是指公证机构根据当事人的申请,对当事人在婚姻关系解除、分家等情况下的财产分割协议进行公证,以证明其真实性和合法性。 转绘:在房产过户中,是将房屋产权的相关信息从原登记状态变更为新的状态记录的过程。 免征契税申请:是指按照国家相关税收政策规定,符合特定条件(如离婚分割房产)的当事人,向税务或房产管理部门提出的免交契税的申请流程。 析产登记:是一种特殊的房屋登记种类,是指因房屋分割、合并等原因致使其权属发生转移而进行的登记。





