离婚按揭房子怎么过户？

离婚按揭房子的过户问题相对复杂。首先要明确，根据《民法典》等法律规定，房屋在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户，所以一般按揭房要过户得先付清银行贷款。

如果是协议离婚，签订离婚协议书的，要先到公证处办理析产公证（若有离婚判决书则无需办理公证）。这析产公证呢，简单说就是证明房产是通过离婚分得的，它是离婚房产过户免征契税的证明。要是没有这个，房产过户时就可能得缴纳契税。

接着到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴交50元登记费，最后取证。

要是暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，把抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。不过现在多数银行已经停办此项业务了。银行一般会给出两种建议：一是通过正常买卖流程过户，不过这样就得重新缴纳契税、评估担保费用；二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

另外，《不动产登记条例》也有相关规定，当事人或者其代理人要向不动产登记机构申请不动产登记，登记机构会按要求查验相关材料，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，之后会依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

相关概念：

析产公证：是对财产进行分析、划分，证明财产归属的一种公证行为。

转按揭：指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。