离婚按揭房子怎么过户?
我和配偶打算离婚,房子还有按揭没还清。想知道这种情况下房子要怎么过户给其中一方呢?想了解具体的操作流程、需要准备哪些材料,还有涉及到的法律规定这些方面的内容。
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离婚按揭房子的过户问题相对复杂。首先要明确,根据《民法典》等法律规定,房屋在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户,所以一般按揭房要过户得先付清银行贷款。 如果是协议离婚,签订离婚协议书的,要先到公证处办理析产公证(若有离婚判决书则无需办理公证)。这析产公证呢,简单说就是证明房产是通过离婚分得的,它是离婚房产过户免征契税的证明。要是没有这个,房产过户时就可能得缴纳契税。 接着到交易中心办理转绘,再到房管局办理免征契税申请,之后办理析产登记手续并缴交50元登记费,最后取证。 要是暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,把抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。不过现在多数银行已经停办此项业务了。银行一般会给出两种建议:一是通过正常买卖流程过户,不过这样就得重新缴纳契税、评估担保费用;二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。 另外,《不动产登记条例》也有相关规定,当事人或者其代理人要向不动产登记机构申请不动产登记,登记机构会按要求查验相关材料,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记,之后会依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 相关概念: 析产公证:是对财产进行分析、划分,证明财产归属的一种公证行为。 转按揭:指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

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